Инвестирование в недвижимость жилья — альтернатива депозиту в банке

Банковский кризис заставляет людей искать альтернативное инвестирование средств, чтобы получать доход. Среди сфер инвестирования важная роль принадлежит недвижимости. ИАП «Столичная недвижимость» захотел разобраться в том, что действительно ли выгодно инвестировать сегодня в квадратные метры, какие объекты привлекательны для этого.

nedvizhimost

По словам специалистов, сегодня много украинцев покупают жилье, чтобы приумножить свои средства. «В последнее время наблюдается динамика роста первичной недвижимости. 10-15% её покупателей являются инвесторами. Они покупают «первичное жильё» на поздней стадии его строительства, выводят его в продажу после получения юридических документов на него.

Количество сделок, производимое ими на первичном рынке, не более 10%, количество денег от объема рыночных продаж – около 20%. Поэтому можно предположить: каждая 10-я жилая квартира в эконом-сегменте приобретается с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это представляет собой не очень высокий показатель», – рассказывает Михаил Артюхов, являющийся управляющим директором компании ARPA Real Estate. По данным аналитической компании UDP, на недвижимом рынке столицы с инвестиционными целями совершается 30% сделок.

А доля капитальных вложений в недвижимость в мире составляет сегодня ¼ часть от общего объема инвестиций. «Безусловно, что сегодня вложение средств в недвижимость привлекательно для инвесторов, так как квартира является реальным объектом и прибыль от этой инвестиции вариативна. Она бывает и разовой, и регулярной. Такой актив сохраняет капитал, приумножает его. Смысл заключается в том, что эти квадратные метры можно использовать и для своего собственного проживания, и для сдачи их в аренду. Самым распространенным вариантом инвестиционного сценария является продажа квартиры.

В этом случае заработок обеспечивается разницей в цене на момент приобретения и продажи», – объясняет Дарья Кухаренко, работающая менеджером в отделе маркетинга компании UDP. По её данным, заработать можно, если инвестировать в жилые объекты ещё на стадии строительства. За 3 года идущего строительства стоимость жилой квартиры возрастает больше чем на 40%. Это 14% ежегодно. По словам М. Артюхова, если жилая квартира покупается для её дальнейшей сдачи в аренду, то « арендная цена колеблется в зависимости от расположения, состояния квартиры. Она составляет 4-5 тыс. гривен в месяц, что означает 10-12% годовых в «грязном» виде и 8-10% – в «чистом».

По сути, это представляет собой безрисковую высокодоходную ставку». В какие объекты нужно инвестировать? «Желательно рассматривать «первичку». Она является приоритетом. В особенности, бизнес-класс. Но только тот, который соответствуют этой категории. В сравнении с «эконом-классом», не говоря о неликвидной «вторичке», инвестирование денег в премиальный сегмент обладает своими преимуществами в виде стабильного спроса. Он является менее чувствительным к изменению главных экономических показателей, нежели дешевый сегмент.

Самыми ликвидными считаются 1,- 2-х комнатные варианты», – сказала Дарья Кухаренко. Г-н Артюхов говорит, что «самыми популярными и ликвидными квартирами в Киеве являются те, находятся в диапазоне цен 45-50 тысяч долларов на вторичном рынке, 60-80 тысяч долларов – на первичном рынке. То есть самые ликвидные квартиры имеют цену до 65 тысяч долларов». Константин Браво, работающий коммерческим директором компании «НЕСТ», считает: «при условиях нестабильности экономики и валютных колебаний жилые квартиры в комплексах, которые обладают высоким качеством, хорошим местом расположения, могут сохранять свою ликвидность в течение многих лет».

Дарья Кухаренко также рекомендует, выбирая объект инвестирования, помнить о гарантиях. «Инвестор должен убедиться в том, что застройщика имеет надежного финансового партнера, который стабильно кредитует строительство новых объектов и очередей. 3 главных «кита», учитываемые при выборе инвестиционного объекта – прозрачная история самого застройщика, соблюдение срока строительства, репутация объекта недвижимости», – объясняет она.

Опубликовано июня 15, 2014 в рубрике: Советы

Статьи по теме: