Покупка жилья за городом

Покупка дома обладает своими особенностями, которые следует учитывать, когда принимается решение о приобретении этого вида жилья. ИАП «Столичная недвижимость» выяснил, какие нюансы, преимущества и риски существуют для покупателей, какие объекты пользуется сегодня наибольшим спросом. Коттеджный городок либо отдельно стоящий дом? Однозначного ответа нет. Все зависит от приоритетов и предпочтений конкретного человека, так как оба варианта обладают своими преимуществами и своими недостатками.

pokupka_zhilya

«Отдельно стоящий дом автономен в вопросе коммуникаций, обслуживания, но требует от его владельца самостоятельного решения множества вопросов. В коттеджном городке имеются такие преимуществами как охрана, централизованное управление, инфраструктура, однородная соцсреда», – рассказывает Татьяна Кочергина, являющаяся директором филиала агентства по недвижимости Park Lane.

Покупая отдельно стоящий дом, нужно будет самостоятельно создавать подъездные дороги к нему, благоустраивать прилегающую территорию, подключать коммуникации. В коттеджном городке эти вопросы решаются централизовано. Но они требует значительных финансовых средств. Что касается содержания дома, то здесь все зависит от размеров объекта, его уровня, качества постройки.

«В хорошем городке все проблемы решаются эксплуатирующей или управляющей компанией, в плохом тяготы лежат бременем на владельце», – говорит В. Коваленко, являющийся директором компании «Реал-Экспо». Вторичный рынок востребован больше. Эксперты говорят, что сегодня покупатели предпочитают отдельно стоящие дома. «Самым распространенным типом жилья за городом, который продаётся с участием риелторов, является отдельно стоящий дом или усадьба», – утверждает Кочергина.

По словам Коваленко, из загородной недвижимости самыми популярными считаются таунхаусы, не очень большие дома эконом-класса. «Выбор в основном зависит от целей, вкуса, бюджета покупателя. Таунхаус часто приобретают как альтернативу городской квартире. А загородный дом – как дополнительное, сезонное, основное жильё для семьи», – отмечает Кочергина. Она добавляет, что покупка загородного дома представляет собой выгодное вложение и как инвестиции, и для повышения качества жизни.

«Стоимость 1 кв. м в доме за городом ниже на 20-30% , нежели стоимости 1 кв. м квартиры. При этом сюда входит стоимость земельного участка. В пригороде столицы готовый дом, имеющий участок, можно приобрести по цене 750-800 долларов за 1 кв.м. Поэтому рынок недвижимости за городом сейчас перспективен. Это понимают многие. Поэтому люди, рассматривающие вопрос вложения своих средств в недвижимость, часто останавливают выбор на объектах за городом», – отмечает она. Покупая дом, необходимо обращать внимание на эксплуатационные расходы.

Пригородные коммунальные услуги выше столичных. «Учитывая разницу тарифов, автономность коммуникаций, то, что в обслуживание дома входит уход за его придомовой территорией, то эксплуатационные расходы в этом случае выше в 1,5-2 раза. Но, если рационально использовать ресурсы, то оплату можно снизить до минимума, что очень сложно выполнить в городских квартирах», – утверждает Кочергина. Эксплуатационные расходы в доме эконом-класса составляют в среднем 1% от стоимости либо 1 доллар за 1 кв. м. Так в доме, имеющем площадь 120 кв. м, такие расходы составляют 120 долларов за 1 месяц + расходы по счетчикам за газ, воду, электроэнергию.

При покупке дома необходимо помнить о том, чтобы сделка была юридически безопасна. «При подписании договора купли-продажи, нужно учитывать, что в нём должны содержаться обязательные условия, к которым относится договор двух сторон; опись объекта недвижимости, то есть его вид, площадь, местонахождение, составляющие и др.; документы, которые подтверждают право собственности человека, который его продаёт.

А также документы, подтверждающие отсутствие или наличие ограничений купли-продажи; порядок оплаты; стоимость объекта; распределение расходов сторон; подтверждение полномочий покупателя и продавца на заключение договора о купле-продаже объекта недвижимости. От физического лица – это согласие супруга, а от юридического лица – протокол главного органа управления о том, что принято решение о продаже/приобретении объекта недвижимости.

Здесь же определяется момент перехода права владения объектом, другие условия, зависящие от объекта недвижимости, оговоренные сторонами особые условия его приобретения», – рассказывает Евгений Огарков, являющийся управляющим партнером объединения адвокатов «Гарантия». Приобретение участка, имеющего подряд на строительство дома, обычно предусматривает, что на покупателя сразу же оформляются необходимые документы, среди которых право собственности на сам дом в коттеджном городке, на участок. «Если срок сдачи объекта затягивается, тогда необходимо обратиться к застройщику с претензией.

В ней нужно указать то, что возникшие правоотношения регулирует законодательство Украины, в частности гражданский кодекс Украины, в котором застройщику отводится роль подрядчика. Законом установлено: подрядчик должен отвечать за недостатки объекта, за просроченную передачу его заказчику, за другие, имеющиеся нарушения договор, если он не сможет доказать, что они произошли не из-за него», – объясняет адвокат. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору подрядчик должен заплатить неустойку, которая установлена договором либо законом, то есть возместить убытки полностью.

Опубликовано Апрель 16th, 2014 в рубрике: Советы

Статьи по теме: