Выполнение ремонта квартиры перед её продажей

Решая продать квартиру, большинство задаёт вопрос о выполнении ремонта перед выставлением жилья на обозрение покупателей. ИАП «Столичная недвижимость» предлагает разобраться в целесообразности этой инициативы. «Марафет» необходим.

remont_kvartiry

Эксперты рынка говорят, что важным фактором в окончательном выборе жилья является то, как визуально привлекательно выглядит для покупателя жилье. Поэтому решение выполнить ремонт квартиры перед продажей аргументировано. Причем, это касается не только квартир. «Продажа квартиры во многих случаях бывает лотереей. Обычно человек «покупает» глазами.

Потому выполнение легкого косметического ремонта прибавляет к стоимости жилья 20%. Большое внимание следует уделить парадному, потому что важно, чтобы покупатель получил хорошее настроение перед входом в квартиру. Необходимо вкрутить пару лампочек, заплатить уборщице деньги, чтобы она вымыла полы, лифт. Самое простое перекрашивание подъезда обходится в 1 тысячу 200 гривен, а стоимость квартиры при этом поднимается на 2-3 тыс. долларов», – поясняет архитектор А. Искиэрдо.

Авторский ремонт квартиры эксперты делать не рекомендуют. «Если говорить об авторском ремонте, то покупателю квартиры хочется сделать его самому, и в 99% будет переделывать его «под себя». А потому никому не хочется переплачивать пусть и за дорогой, но всё-таки не «его» ремонт. Поэтому «отбить» деньги, которые вложены в дорогой ремонт, очень сложно. К примеру, вы приобрели квартиру за 200 тысяч долларов, вложили в нее столько же, но сможете продать её максимум за 300-320 тыс. долларов», – говорит архитектор.

Дорогому жилью требуется дорогой ремонт. «На рынке с элитной недвижимостью есть покупатели на квартиры с ремонтом, на квартиры с чистовой отделкой (в основном в новых домах). Их соотношение в основном зависит от личных предпочтений, стоимости объекта, планов покупателей», – поясняет Галина Мельникова, являющаяся генеральным директором АН Park Lane. По данным эксперта, сегмент 300-500 тысяч долларов имеет соотношение купленных квартир без и с ремонтом составляет 70 и 30% соответственно. Разница в цене объектов без и с ремонтом составляет 30%, то есть до 1 тысячи долларов на 1 кв.м.

«В категории 500-700 тысяч долларов соотношение квартир без и с отделкой делится в равных частях 50 и 50. Требования к жилью в этом случае выставляются высокие. К основным параметрам относится качество, месторасположение, возраст дома, жильцы, прилегающая инфраструктура, а также наличие паркомест или паркинга», – говорит Галина Мельникова. Она добавляет: в категории от 700 тысяч долларов и выше квартиры приобретаются в основном с ремонтом. «Требования к отделке таких объектах являются очень высокими.

Это авторский дизайн, отделка натуральными материалами (натуральный камень, дерево), эксклюзивная мебель, наличие технического оснащения жилья (системы безопасности, климатической системы, системы электронного управления)», – говорит Мельникова. Если говорить о продаже квартиры в новостройках, новой вторичке, в которой покупателю обычно предлагают жилье только с отделкой пола и стен, то здесь ремонт бывает не актуальным. «Когда продают новострой, тогда ремонт делать не очень рационально.

Для повышения благосклонности потенциального покупателя к своей квартире, можно совместно с архитектором разработать несколько различных планировочных решений, показать их покупателю. Человек очень часто привязывается к имеющимся перегородкам, не имеет представления о том, какие возможности может представлять квартира для конкретно человека. Поэтому покупатель будет проводить сравнение не просто вашей квартиры с другими, а будет мысленно жить в одной из планировок, предложенных ему», – рассказывает г-жа Искиэрдо.

В этом случае за ремонт платят, но не переплачивают. Если ремонт не делался последние 8-10 лет, тогда перед выставлением квартиры на продажу желательно выполнить косметические изменения, то есть переклеить старые обои, поменять сантехнику, перекрасить потолок и т.п. При минимальных затратах на проведение такого ремонта потребуется 5 000 гривен. Если к ремонту хочется привлечь архитектора-дизайнера, тогда нужно быть готовыми к другим суммам. «Стоимость услуг архитектора зависит от уровня дизайна, опыта.

Если объект нуждается в уникальных свежих идеях, тогда такая работа будет стоить 100-200 долларов за 1 кв. м. Некоторые специалисты перешли на ценообразование, существующее в Европе, то есть процент от стоимости реализации любого проекта (5-10%). Работа по проектированию «жизненных» интерьеров, то есть интерьеров, комфортных для жизни человека, не имеющих излишеств может стоить заказчику 40-70 долларов за 1 кв. м», – объясняет г-жа Искиэрдо.

Опубликовано июня 1, 2014 в рубрике: Советы

Статьи по теме: