Коммерческая недвижимость для аренды

Тем, кому интересна аренда офиса в городе Москве, сегодня наступили благоприятные времена. Мировой кризис экономики привел к значительному снижению арендных ставок, стало больше вакантных площадей, поэтому у арендаторов имеется выбор. Если ранее они должны были соглашаться на условия тех, кто владеет помещениями, то сейчас они могут диктовать условия сами.

kommercheskaya_nedvizhimost

Теперь уже арендодатели приспосабливаются к арендаторам. Используется снижение ставок аренды, разные скидки и бонусы, а также вариант «арендных каникул», когда арендатор на определенный период освобождается от арендной платы. Этот срок составляет от 1 месяца до 6 месяцев. Вообще в начале года основной долей сделок на арендном рынке офисной недвижимости является пересмотр договорных условий в пользу их смягчения для арендаторов, понижения арендной платы.

Владельцы помещений не в восторге от того, как складывается ситуация, но они вынуждены искать разные способы, чтобы удержать арендаторов, потому что их потеря серьезным образом отражается на благосостоянии арендодателя. Сложнее всего владельцам новых бизнес-центров, которые вводились в эксплуатацию в начале кризиса. Так как многие девелоперы во время строительства не задумывалось о клиентах, то в результате у них получилось затруднительное положение. На этот момент 1\3 часть офисов в новых бизнес-центрах пустует.

Эксперты пока не предсказывают изменение ситуации в лучшую сторону. Проблемой является тот факт, что новые офисные помещения имеют большую площадь, а она сейчас не востребована. Крупные компании также вводят экономный режим, стараются избавиться от лишней площади. Они сдают их в субаренду либо переезжают в офис поменьше. Что касается не очень больших компаний, многие из них перестали существовать вовсе, соответственно их офисы освободились.

Важный момент, на который нужно обращать внимание во время аренды коммерческой недвижимости – это вопрос ценообразования. На первый взгляд цена аренды хорошего офиса может показаться высокой, но если в неё входит набор услуг, тогда в целом предложение будет выгодным. В этом случае нужно обратить внимание на тот факт, что офис необязательно арендовать в центральной части города, в которой арендные ставки выше. Ваши покупатели и клиенты могут проживать в других районах города. В сегодняшней экономической ситуации престижность отходит на 2-ой план, на 1-ый выходит рентабельность.

Тем, кто нужен склад в городе, находятся в не очень выгодном положении, потому что на рынке такой недвижимости серьёзных изменений нет. Единственное, что можно посоветовать тем, кто хочет сэкономить на арендной оплате — рассматривать варианты складов не только в городе Москве, можно в Подмосковье. Сегодня это реальный способ, который позволяет сократить арендные затраты. Очень важно обратить внимание на качество склада, сдаваемого в аренду. Он должен иметь хорошее оборудование, быть подходящим для хранения товаров. На данный момент самой популярной считается аренда складов класса В. Это доступнейший вариант для многих компаний.

Опубликовано Июнь 5th, 2014 в рубрике: Выбор недвижимости

Статьи по теме: