Формы собственности зарубежной недвижимости

Недвижимость за рубежом – это мечта большинства наших сограждан. Это удовольствие не очень дешевое, вопрос ее приобретения имеет много белых пятен. В этой статье будут рассмотрены виды недвижимости за рубежом. В России имеется 3 вида собственности — государственная, муниципальная, частная. За границей деление происходит по-другому. Поэтому разобраться в этих тонкостях нужно обязательно.

zarubezhaya_nedvizhimost

Речь будет идти о муниципальной, частной собственности, совместном владении, владении без права использования. У нас все проще – выбрал, купил, занимаешься обустройством. Частная собственность во многих европейских странах является самым распространенным вариантом. Она предполагает права владения, распоряжения ею конкретному физическому либо юридическому лицу. Владелец жилья имеет возможность распоряжаться своей недвижимостью так, как посчитает нужным – продать, подарить и т.п. Процедура покупки муниципального жилья не отличается от частной собственности.

В некоторых странах их власти предъявляют иностранцам дополнительные требования. При желании муниципальное жилье можно перевести в частное (список условий для проведения этой операции свой в каждом случае). При покупке муниципального жилья его владелец имеет право (leasehold) распоряжаться недвижимостью, включая продажу или передачу по наследству. Но в этом случае он выступает как арендатор, передает право аренды другим лицам, но не собственности. Договор аренды можно заключить на длительный срок, который составляет 99-999 лет.
При совместном владении вариантов масса. Это кооперирование, таймшер, кооперативно-государственная форма, а также commonhold и т.п. В каждом случае имеетсямного особенностей, которые рассматриваются в индивидуальном порядке. Форма собственности без права пользования является широко распространенной в Европе. Недвижимость, приобретаемая по этой схеме, передается в управление специальной организации, которая занимается сдачей объекта в краткосрочную аренду. При этом перечисляет её владельцу доход.

Опубликовано Май 28th, 2014 в рубрике: Зарубежная недвижимость

Статьи по теме: